DGSA: Sicurezza antincendio in condominio

La sicurezza antincendio in condominio non si limita ai soli estintori o alle porte tagliafuoco: è un sistema complesso che richiede procedure, controlli periodici e un’adeguata informazione a tutti gli occupanti. Qui entra in gioco il DGSA (Documento di Gestione della Sicurezza Antincendio), uno strumento introdotto per garantire una gestione completa e coordinata dei rischi legati agli incendi, sia negli edifici di nuova costruzione sia in quelli esistenti prima dell’emanazione delle normative specifiche.

DGSA: perché è importante

Il DGSA è un documento che descrive nel dettaglio le misure di prevenzione, protezione e gestione dell’emergenza antincendio. Diversamente dai tradizionali adempimenti tecnico-strutturali (come l’installazione di impianti antincendio o l’acquisto di estintori), il DGSA si concentra sugli aspetti gestionali e organizzativi.

• Gestione dell’emergenza: definisce le procedure da seguire in caso di incendio, specificando i ruoli e le responsabilità di ciascun soggetto, dall’Amministratore ai dipendenti, fino ai condomini stessi.
• Informazione e formazione: fornisce indicazioni per sensibilizzare gli occupanti del condominio sulle norme di comportamento da adottare per ridurre i rischi e gestire correttamente un’eventuale evacuazione.
• Aggiornamento: il DGSA deve essere aggiornato periodicamente e comunque ogni volta che cambiano le condizioni dell’edificio (ristrutturazioni, modifiche negli impianti, variazioni nella destinazione d’uso di alcuni locali), occorre rivedere il documento per mantenerlo efficace.

Sicurezza antincendio in condominio: quali condomìni sono interessati

La normativa antincendio prevede diversi “livelli di prestazione” in base all’altezza antincendio e ad altri parametri strutturali dell’edificio. GD offre il servizio per i condomìni di tipo A (LP0), con altezza antincendi compresa tra 12 m e 24 m per cui la legge richiede espressamente l’adozione di procedure gestionali, ovvero la stesura del DGSA. GD offre il servizio anche per i condomini LP1 con altezza ricompresa tra i 24 m e i 54 m.

Cosa contiene il DGSA

Analisi preliminare: attraverso un sopralluogo accurato, si valuta lo stato di fatto del condominio, la presenza e la funzionalità di impianti antincendio (estintori, manichette, impianti sprinkler, porte REI), i percorsi di esodo e l’eventuale presenza di materiali infiammabili o pericolosi.

Piano di emergenza: vengono individuate le vie di fuga, l’ubicazione dei presìdi antincendio e le modalità di evacuazione degli occupanti, con procedure chiare su come allertare i soccorsi e su chi debba coordinare l’evacuazione.

Ruoli e responsabilità: il DGSA definisce con precisione i compiti dell’Amministratore, del custode o di chiunque operi stabilmente nello stabile. Indica anche le regole di buon comportamento che i singoli condomini devono conoscere e rispettare.

Manutenzione programmata: una sezione è dedicata ai controlli periodici dei dispositivi antincendio, delle vie di fuga e di tutti gli impianti di sicurezza.

GD Ambiente e Sicurezza offre un servizio completo per la redazione e l’aggiornamento del DGSA, con:

• Sopralluogo tecnico: valutazione approfondita di impianti, vie di fuga e presìdi antincendio, identificando le criticità e le azioni di miglioramento;
• Stesura o revisione del documento: elaborazione di un documento su misura per il tuo condominio, tenendo conto delle specifiche tecniche e normative;
• Consulenza: supporto all’Amministratore per l’attuazione pratica delle misure e per eventuali aggiornamenti.