Amianto in condominio: gli obblighi dell’Amministratore

La presenza di amianto nei condomini richiede una gestione attenta e rigorosa da parte degli amministratori che devono garantire sia la sicurezza dei residenti sia il rispetto delle normative in vigore. Il mancato adempimento degli obblighi legati alla gestione dell’amianto può portare a sanzioni legali e a rischi concreti per la salute delle persone. In questo articolo, esploreremo nel dettaglio gli obblighi specifici degli amministratori di condominio in materia di amianto, fornendo una guida chiara su come affrontare questa responsabilità con efficacia.

Individuazione e censimento dell’amianto

L’amministratore è responsabile di individuare eventuali manufatti contenenti amianto nelle parti comuni del condominio, come:

• Coperture in fibrocemento (Eternit).
• Canne fumarie.
• Serbatoi d’acqua.
• Isolamenti termici e acustici.

Una volta identificati i materiali sospetti, l’amministratore deve procedere con il censimento amianto attraverso tecnico abilitato, che include:

• Verifica con prelievo di campioni che saranno sottoposti ad analisi di laboratorio.
• Se l’esito delle analisi è positivo, produzione di documentazione che riporta la valutazione dello stato dei materiali (compatto o friabile) e la valutazione del rischio.
• Comunicazione con modulistica da inviare all’ATS.

Comunicazione e documentazione

L’amministratore è tenuto a conservare la documentazione redatta dal tecnico abilitato. Questo documento deve includere informazioni dettagliate sulla quantità, qualità e posizione dei materiali contenenti amianto, oltre allo stato di conservazione ed alle eventuali azioni correttive previste. L’amministratore, inoltre, una volta riscontrata la presenza di amianto nell’edificio, deve comunicare tramite modulistica adeguata all’ATS di competenza quanto censito.

Monitoraggio periodico

Una volta censito, l’amianto deve essere sottoposto a un monitoraggio continuo. L’amministratore deve garantire:

• Sopralluoghi regolari: Almeno una volta all’anno, per valutare se i materiali contenenti amianto siano ancora in buone condizioni.
• Redazione di report aggiornati: Dopo ogni sopralluogo viene aggiornata la documentazione riportando lo stato di fatto con eventuali variazioni.

Nomina del Responsabile Amianto

Una volta individuati uno o più manufatti in amianto, l’amministratore deve nominare un Responsabile Amianto, incaricato di:

• Coordinare le attività di monitoraggio e manutenzione.
• Assicurarsi che il piano di gestione sia conforme alle normative.
• Informare i residenti sulla presenza di amianto e sulle misure adottate.

Interventi straordinari: rimozione e bonifica

In caso di deterioramento o rischio di rilascio di fibre, l’amministratore è obbligato a organizzare interventi di bonifica, che possono includere:

• Rimozione totale: Eliminazione completa dei manufatti contenenti amianto.
• Incapsulamento: Trattamento con materiali che impediscono il rilascio di fibre.
• Confinamento: Isolamento del materiale per limitarne il contatto con l’ambiente.

Tutti gli interventi devono essere effettuati da ditte specializzate e autorizzate.

Le conseguenze della mancata gestione dell’amianto

La mancata osservanza degli obblighi di gestione dell’amianto può comportare:

• Sanzioni amministrative: L’amministratore può essere sanzionato per non aver censito o comunicato la presenza di amianto.
• Responsabilità penale: In caso di danni alla salute dei residenti causati da una cattiva gestione, l’amministratore potrebbe essere chiamato a rispondere legalmente.
• Danni alla salute: La negligenza nell’affrontare la problematica dell’amianto mette a rischio la salute dei residenti, con conseguenze gravi e spesso irreversibili.

GD Ambiente e Sicurezza offre un servizio completo per supportare gli amministratori a rispettare gli obblighi normativi ed a gestire correttamente la presenza di amianto nel condominio. I nostri servizi includono:

• Censimento amianto PRAL: Sopralluogo, prelievo campioni, analisi in laboratorio, redazione relazione tecnica e documentazione per comunicazione all’ATS.
• Nomina del Responsabile Amianto: Assunzione del ruolo di Responsabile Amianto e gestione delle attività di monitoraggio e manutenzione.
• Consulenza personalizzata: Assistenza su misura per rispondere a tutte le esigenze specifiche del condominio.